Пояснение

Перепланировка квартир (ст. 25 ЖК РФ) - это изменение конфигурационых параметров жилого помещения, которые влекут за собой необходимость внесения изменений в поэтажный план БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка дверных проемов, установка дополнительного инжерерного оборудования, а также, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров и другие изменения в помещении.

Проживая в квартире с незаконной перепланировкой, наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить (совершить любые юридические действия). В таком случае придется узаконить перепланировку. Но момент может оказаться неподходящим, так как процесс согласования незаконной перепланировки порою занимает до года и кроме того сопровождается немалыми штрафами.

Под перепланировкой подразумеваются, к примеру такие действия:

• Расширение санузла за счет коридора
• Расширение корридора за счет санузлов, кухни или комнат
• Объединение санузлов
• Расширение кухни за счет корридора, санузла или смежной комнаты
• Расширение кухни или комнат за счет балкона или лоджии ( это уже будет являться изменением внешних границ помещения )
• Объединение кужни с комнатой ( за счет проема или сноса стены )
• Объединение смежных комнат ( за счет проема или сноса стены )
• Расширение комнат за счет санузлов или корридора
• Снос стен
• Проемы в стенах
• Объединение квартир за счет проема ( в случае если у собственника 2 смежные квартиры или помещения)
• Объединение квартир за счет лестничной площадки
• Застекление балконов и лоджий ( при условии что это застекление не было предусмотренно в проекте компании Застройщика )
• Демонтаж встроеных шкафов

-под такую квартиру невозможно будет получить залог и ипотечное кредитование. (банки не дают кредиты под квартиры с неузаконенной перепланировкой)

-продать, подарить или оформить в наследство такую квартиру будет можно, но это будет сопровождаться существенными трудностями.

Кроме того о неузаконенной перепланировке может стать известно даже если собственник не собирается проводить никаких действий со своим жильем, это может быть выборочная проверка на предмет незаконной перепланировки квартиры, жалоба соседей в надлежащие органы ( на шум во время ремонта, чаще всего трещины в потолке соседей или банальная зависть ) и т.д.

Так что, сперва подумайте, стоит ли самостоятельно вызывать техников из БТИ на переобмер своей недвижимости, ведь с печатью на паспорте квартиры о самовольной перепланировке, Вы автоматически подвергаете себя риску быть затянутыми в судебные тяжбы, что напрямую ведет к незапланированым ЗАТРАТАМ. Прежде чем предпринимать какое либо действие со своей недвижимостью самостоятельно - ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ СО СПЕЦИАЛИСТАМИ !!!

Ответственность и последствия за незаконную перепланировку квартиры:

- штраф за незаконную перепланировку от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.

- в случае невыполнения предписания, без ответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника, орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировки, вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ). В последствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.

Наша компания в свою очередь предлагает Вам свои услуги для экономии времени, нервов, а так же избавляет Вас от "головной боли" :

 

Многие из наших клиентов даже и не представляли что возможно продать, оформить дарственную и т.д. на помещение с неузаконенной перепланировкой и при этом не тратиться на приведение документов в норму, а это вполне возможно !!!

 

Каждый задается вопросом  «можно ли узаконить незаконную перепланировку квартиры самому» не прибегая к услугам специалистов-посредников и таким образом сэкономить кровно заработанные.

Отвечаем – конечно, но при условии:

- знания законов, подзаконных актов, постановлений, распоряжений правительств РФ

- знания строительных, санитарных и противопожарных норм и правил в соответствии с которыми должна проводиться перепланировка.

- наличия свободного времени с 9-10 до 18 в будни, ответственности и терпения для ожидания в длинных очередях.

- уплаты штрафа за незаконную перепланировку.

Если Вы заинтересованы в предоставляемых нами услугах, сотрудники компании всегда будут рады помочь в реализации Ваших планов !!!